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会社案内
Category: General
Posted by: postmaster General

 工務店様が建物を完成させ、引き渡しの時期になると火災保険が必要になると思いますが、
当社では最後までお施主様、工務店様のお役に立ちたいと思い、火災保険代理店に
なっております。

 保険会社はAIG損害保険株式会社です。

 近年の火災保険は長期一括契約が多く、建物建設時にとりあえず入ることが多いのが
現状だと思います。ローンを借りた金融機関の子会社の火災保険に、いわれるがまま
加入することも多いのではないでしょうか。


 しかし、火災保険も入り方により大きく金額が異なってきます。現在の火災保険は特約が多く、かなり手厚い保障内容だと感じますが、
建物の場所や構造によっては必要のない保障もあるはずです。
 保険会社や代理店の立場からすると、保険料が高く保障が厚い保険を推奨したくなると思いますが、当社ではそのお客様に合った
シンプルな内容の保険をご提案できるよう心掛けています。

 当社FP資格保持者がお客様の状況、建物の状況を十分に把握したうえで、総合的にアドバイスできるようベストを尽くしていきます。

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Posted by: postmaster General
 工務店様がお施主様からのご依頼により住宅等の建物を建築する場合、多くの割合で
住宅ローン等のローンに関する業務が絡んでくると思われます。また収益物件では
投下資本や利回り等資産運用に関する業務も付随してきます。

例えば・・・

 ◇ 頭金が少ないがどのくらいまでローンを借りることができるか。
 ◇ 毎月の収入に対してローン返済額の割合はどうか。しっかり返済できるか。
 ◇ 後のライフイベント(住宅建設・車購入・入学・卒業・転職・退職・結婚・出産等)に向かって
   貯蓄とローンの割合は適切か。
 ◇ 収益物件としての事業計画は適切か。
 ◇ 資産分配状況に問題は無いか。
   ひとつの資産クラスに偏りすぎると状況の変化に対応できない場合もあります。


 お客様の中にはご自分の収入及び支出、バランスシートをしっかりと理解し、工務店様にはとにかくいい建物だけを
建ててもらいたいというお客様もいらっしゃるかもしれません。そのようなお客様であれば、建物建設のことだけしっかりと
考えていけば良いと思います。
 しかしほとんどのお客様は初めて建物を建てる人であり、多くても2回目ですので、不慣れな点も多いのではないでしょうか。

 資産負債バランスと支出が大きく変化するこのイベントにおいて、これからはお客様の立場に立って総合的にアドバイスできる
工務店様が必要になると考えられます。


 住宅建設は人生の中でもかなり大きなウエイトを占めるイベントであり、工事金額やローン金額がお客様の今後の生活に
かなりの影響を与えると思います。
 このことを考えますと、工務店様はお客様に対して、お客様の立場に立ってしっかりとしたアドバイスや提案を行うのが
良いのではないでしょうか。

 上記のような問い合わせが工務店様に入った場合、当社FP資格保持者が工務店様に代わってローンや資産管理について、
そのお客様に最も適していると思われる状況をご提案させていただきます。
 また金融機関ともつながりがありますので、場合によってはお施主様の希望を実現できる金融機関を紹介させていただきます。

 建物建設に付随する周辺業務を当社が完結させることにより、工務店様の工事受注のお役に立たせていただき、工務店様には
建設に専念できるようお手伝いさせていただきたいと考えております。


多くの工務店様とのご縁を心よりお待ちしています。



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Posted by: postmaster General
 工務店様がお施主様からのご依頼により住宅等の建物を建築する場合、多くの割合で不動産に
関する業務が絡んでくると思われます。

例えば・・・

 ◇ 住宅を建ててもらいたいが、土地が無いので土地を探して欲しい。
 ◇ 建て替えを検討しているが、現在の土地では手狭なので、別の土地に新築し、
   現在の住居を売却したい。
 ◇ 住宅建設資金として遊休地を売却し、頭金に充当したい。
 ◇ 現在の土地に建て替えをしたいが、土地の地形が悪いので隣地を一部購入または
                            自分の土地を一部売却したい。


 不動産業務を行うには、お施主様の今後の生活設計や現在の状況(仕事・趣味・年齢・家族構成・保有資産の状況・今後実現したい
生活像・優先したいこと)を十分に考慮に入れていく必要があると思います。

 また住宅建設はあくまでお客様の人生の一部分ですので、そのお客様個別の背景についてしっかり理解したうえで不動産業務に臨む
姿勢も必要です。

 もちろん工務店様の中には不動産も取り扱うことのできる工務店様もいらっしゃるので、全ての工務店様のお役に立つことは
できないと思います。
しかし建設を専門にされている工務店様や宅建免許は持っているものの、実際に不動産業務を行う時間が無い工務店様につきましては、
当社が工務店様に代わって上記のような不動産に関する業務を完結させることで、工務店様の工事受注に向けてのお役に立てるのでは
ないかと考えています。

 そして工務店様には、工務店様本来の仕事である建設に専念していただきくことができれば、より良い建物ができる可能性が高まると
思います。

 1棟の住宅建設に参加する方はかなりの人数になると思います。工務店様のリードの下でそれぞれの分野のプロフェッショナル達が
力を合わせ、より良い建物を造り、一人でも多くのお施主様に喜んでいただくことを願っております。


多くの工務店様とのご縁を心よりお待ちしています。